ÁREAS DE PRÁCTICA

En San Miguel Legal nos encargamos de coordinar, verificar y examinar toda la documentación durante el proceso de cierre, manteniendo constante comunicación con nuestro cliente, Notario, agentes de bienes raíces y demás profesionales independientes involucrados, vigilando cuidadosamente que todo el proceso se lleve a cabo de la manera convenida y apegado a la ley.

Entendemos que las transacciones de bienes inmuebles en México generan muchas inquietudes, por lo cual, brindamos a nuestros clientes asesoría y representación jurídica que les brinda certeza y seguridad a su transacción inmobiliaria.

San Miguel Legal tiene la firme convicción que los clientes deben estar debidamente informados del proceso en su transacción de bienes inmuebles en México, para garantizar su satisfacción.

Durante nuestros años de servicios hemos representado a diversas personas físicas y morales en transacciones inmobiliarias en vaias ciudades de México, lo cual nos ha brindado amplia experiencia en el área inmobiliaria.

Un seguro de título brinda seguridad jurídica y económica en una operación inmobiliaria, a través de la revisión legal del título de propiedad, y en su caso, frente a una reclamación proporciona defensa legal o indemniza a los propietarios por la eventual pérdida de la propiedad. Este tipo de seguro ha estado disponible en México desde hace muchos años, a través de las compañías más reconocidas en el mundo, las cuales emiten seguros de título sobre propiedades en nuestro país, ya sea residencial, comercial o industrial. San Miguel Legal es una firma autorizada por estas compañías para realizar investigaciones de título y preparar opiniones legales al respecto.

San Miguel Legal realiza la investigación de título sobre la propiedad que se pretende adquirir y prepara una opinión legal, que cumple con los estándares requeridos por la aseguradora para la emisión del Seguro. Si es su deseo adquirir un seguro de título, como abogados autorizados por la compañía de seguros, coordinamos el proceso hasta obtener la Póliza respectiva.

Como parte de la investigación del título, nuestro trabajo incluye, entre otras, examinar el aspecto jurídico de la cadena de titulación y asegurarnos que la misma no se encuentra interrumpida o presenta defectos legales, comprobando si la propiedad cuenta con adeudo de contribuciones prediales, si tiene gravámenes, embargos, limitaciones o registra algún problema legal.

Aún si no es de su interés adquirir un seguro de título, siempre es importante verificar el estatus del título de propiedad a fin de minimizar riesgos potenciales que puedan poner en riesgo la posesión y/o titularidad del inmueble, lo que se logra a través de una investigación de título.

Si usted quiere mantener su dinero seguro mientras la transacción de un bien inmueble está por cerrarse, sin entregar dinero directamente al vendedor u otra persona, usted debe contratar los servicios de depósito, conocido como “Escrow Services”.

Una Cuenta de Depósito o “Escrow Account” es un contrato donde un tercero, una compañía de depósito autorizada recibe, mantiene, administra y distribuye los fondos depositados, entre ellos el precio de la operación, gastos notariales o comisiones de agentes, de acuerdo a las instrucciones de las partes involucradas en la transacción de bienes inmuebles.

En San Miguel Legal nos encargamos de la preparación de todos los documentos requeridos, así como coordinar todos los pasos necesarios con la Compañía de Depósito para la apertura de la cuenta y cuidamos que la liberación de los fondos se realice de acuerdo a las instrucciones de las partes, una vez que la operación inmobiliaria se haya realizado.

Cuando un comprador y un vendedor han alcanzado un acuerdo para la venta de un inmueble, por sí solos o a través de una agencia de bienes raíces, las partes formalizan dicho acuerdo mediante un contrato de compraventa. Éste, es un contrato en el cual tanto el comprador como el vendedor establecen por escrito las condiciones de dicho acuerdo, entre ellos, el precio de venta, la forma de pago, la descripción del inmueble objeto de la operación, la fecha de cierre y entrega del inmueble, o cualquier otra condición o contingencia de determinen las partes.

En México, las operaciones de compraventa sobre bienes inmuebles deben constar por escrito y ser formalizadas ante Notario Público.

San Miguel Legal se encarga de realizar la correcta estructuración de los acuerdos de las partes, con la finalidad de que los mismos sean claros y precisos, y así minimizar o resolver cualquier conflicto que pudiera surgir entre las partes por su cumplimiento o interpretación.

El Impuesto Sobre la Renta en una transacción inmobiliaria juega un papel importante. Conocer sus implicaciones y requisitos legales ayuda a las partes a tener un mejor entendimiento sobre su aplicación y tomar una mejor decisión al momento de llegar a un acuerdo sobre la enajenación o adquisición de un bien inmueble.

San Miguel Legal ayuda con la revisión y planeación estratégica para exentar o reducir el Impuesto Sobre la Renta en una transacción inmobiliaria.

San Miguel Legal tiene una amplia y exitosa práctica en litigios de carácter civil en nuestro país, representando a clientes en una gran variedad de asuntos sobre cumplimiento o rescisión de contratos; sucesiones; hipotecas; arrendamientos; etc.

Adicionalmente, nuestros abogados se desempeñan en litigios en materias mercantil, familiar, laboral y amparo.

San Miguel Legal guía a sus clientes paso a paso a través de estos procesos, de manera transparente, mediante la constante información y comunicación sobre el estado de su asunto.

En muchas ocasiones no es necesario acudir a un litigio para solucionar un conflicto, por lo que los medios alternativos de solución de controversias como la mediación y la conciliación son de gran ayuda.

Estos medios alternativos tienen como finalidad la solución de los conflictos o controversias que surjan entre las personas, a través del dialogo y con la participación activa de las partes, que les facilite arribar a un acuerdo y su cumplimiento.

En San Miguel Legal ayudamos a nuestros clientes a gestionar esa comunicación y dialogo con la otra parte en conflicto, brindando la asesoría necesaria a nuestros clientes para que conozcan los pros y contras de su asunto, a fin de que tome las decisiones adecuadas al arribar a un acuerdo que dirima el conflicto o controversia, con la seguridad y certeza que ello amerita.

El proceso de seleccionar un beneficiario para que tome posesión de nuestro patrimonio para después de la muerte es una decisión difícil, pero crear un testamento puede evitar disputas familiares posteriores. Un testamento garantiza que el derecho a nuestra propiedad será transferido a la persona elegida de manera ordenada y pacífica.

San Miguel Legal se encarga de preparar los testamentos de acuerdo con la ley, planificando la disposición correcta y adecuada de los bienes de nuestros clientes conforme a su voluntad, de manera clara y precisa, con la finalidad de evitar conflictos futuros entre y/o para sus sucesores.

En caso que usted sea extranjero, nos aseguramos que el testamento que se otorgue en México esté coordinado con el testamento y los planes sucesorios en su país para evitar cualquier controversia entre ellos.

Nuestros abogados coordinan el proceso para la ejecución de su Testamento ante Notario, que se establezcan las disposiciones testamentarias deseadas y que se sigan, para su validez, las formalidades y solemnidades establecidas por la ley.

La voluntad anticipada puede ser entendida como “la decisión que toma una persona de ser sometida o no a medios, tratamientos o procedimientos médicos que pretendan prolongar su vida cuando se encuentre en etapa terminal y, por razones médicas, sea imposible mantenerla de forma natural, protegiendo en todo momento la dignidad de la persona”.

Para otorgar la voluntad anticipada no es necesario que la persona se encuentre enferma o haya sufrido un accidente. Cualquier persona mayor de edad puede hacerlo de manera preventiva, lo único que se requiere es acreditar su identidad y elegir a sus representantes.

Para poder ejercer la voluntad anticipada es necesario otorgarla ante Notario Público, manifestando de forma libre, consciente, seria, e inequívoca, su voluntad de ser sometida o no a medios, tratamientos o procedimientos médicos.

San Miguel Legal gestiona y coordina su otorgamiento ante Notario Público, y verifica que se establezcan las disposiciones deseadas y se cumplan los pasos y formalidades exigidos por la ley.

Asesoramos y representamos a personas en la obtención de Visas de Residencia y cualquier trámite o autorización especial requerida por las Autoridades Migratorias. Así mismo, brindamos asesoría y representación a empresas nacionales y extranjeras para la obtención de las Visas adecuadas para su personal en México, y los familiares de estos.

Igualmente, ayudamos y representamos a personas extranjeras en México para la regularización de su situación migratoria permitiéndoles permanecer legalmente dentro de territorio nacional.

Entre nuestras actividades, por mencionar algunas, nos encargamos de la obtención o actualización de Constancia de Empleador; Visa por Oferta de Empleo; Canje de Visa y Renovación de Residencia Temporal, Visa de Residencia Permanente, Cambio de Condición de Estancia de Residente Temporal a Residente Permanente; Avisos a la autoridad migratoria (cambio de lugar de trabajo, cambio de domicilio, cambio de estado civil, cambio de nacionalidad); Cambio de Condición de Estancia de Turista a Residente Temporal (esposo (a) de mexicano o de Residente Temporal o Permanente); y Reposición de documento migratorio.

La naturalización es el proceso para la obtención de la nacionalidad mexicana por un extranjero, ya sea por residencia o vínculo familiar con un ciudadano mexicano.

San Miguel Legal brinda asesoría a los clientes sobre el procedimiento para la obtención de la naturalización, acompañando en todo momento al solicitante durante el proceso de aplicación y la obtención de los documentos necesarios para el inicio del trámite, así como asistencia en la guía de estudio y la entrevista de idioma.

Analizamos los documentos requeridos y determinamos la viabilidad de la obtención de la naturalización de manera previa.

San Miguel Legal proporciona la asesoría y representación en la elaboración y negociación de todo tipo de contratos, convenios o acuerdos civiles o mercantiles, apegados a las necesidades de nuestros clientes, buscando siempre conceder certeza y seguridad jurídica a sus transacciones y la debida protección de sus intereses.

Los abogados de San Miguel Legal se encargan de la redacción (en idiomas inglés y/o español) y negociación de los contratos o convenios, así como de revisar y analizar riesgos que pudieran derivar de los mismos o de posibles escenarios relativos a su cumplimiento o incumplimiento, a fin de evitar o minimizar la medida de lo posible controversias o conflictos entre las partes intervinientes.

Entre los contratos mencionados podemos encontrar: Arrendamiento, laboral, cesión de derechos, servicios profesionales, préstamo e hipoteca, enajenación de acciones o de partes sociales, asociación en participación, construcción, etc.

La legislación laboral en México contiene disposiciones protectoras en su mayoría para los trabajadores. Por esta razón, los patrones, ya sean individuos o empresas, deben contar con una asesoría y representación adecuada para conocer el actual régimen laboral en México, sus implicaciones y las provisiones necesarias para cumplir con las leyes de la materia, a fin de evitar que se generen multas o litigios ante los juzgados.

Nuestra firma cuenta con abogados capacitados para proporcionarle asesoría en esta área del derecho, proveyendo estrategias legales para prevenir conflictos de trabajo.

El sistema de justicia laboral en nuestro país ha cambiado radicalmente en los últimos años, por lo que en caso de conflicto es esencial contar con una correcta asesoría y presentación ante los juzgados.

San Miguel Legal ha trabajado con clientes en una extensa variedad de proyectos corporativos en México, ayudando al cliente a comenzar su negocio de una forma organizada y segura mediante la creación de una Sociedad. Con nuestra asesoría, usted puede tener un mejor panorama para decidir si realmente necesita la creación de una sociedad, o qué tipo de Sociedad necesita usted para el manejo de sus negocios.

Nuestra firma tiene experiencia en el manejo de todos los asuntos relacionados con la creación, transmisión o cualquier otro acto que afecte corporativamente a las sociedades.

Nuestros abogados lo asistirán en la redacción de sus estatutos sociales y artículos transitorios. Nos encargamos de la obtención del registro fiscal de la empresa y obtener todos los registros y permisos con las autoridades correspondientes de modo que la sociedad pueda comenzar a operar.